외국인 부동산 투기, 이젠 ‘허가제’로 바뀐다.

 

더불어민주당이 외국인의 투기성 부동산 매입을 원천 차단하기 위한 부동산 허가제 도입 법안을 발의합니다.
국내 여론이 들끓는 외국인 부동산 투기 문제에 대해 처음으로 정면 대응에 나선 것입니다.

📌 요약 한눈에 보기

<항목>                                              <내용>

📅 발의 시점	2025년 7월 9일 예정
🏛️ 발의자	이언주 더불어민주당 최고위원
🧾 법안 명칭	‘외국인 부동산 투기 방지법’
🎯 주요 내용	① 외국인 부동산 거래 ‘허가제’ 전환 ② 자금 출처 소명 의무화 ③ 외국인 취득세 중과 ④ 장기거주 외국인 예외 규정 ⑤ 대규모 투자자 인센티브 제공

 

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🧩 왜 이런 법안이 나왔을까?

최근 몇 년간 외국인의 국내 부동산 취득 증가가 사회적 이슈로 떠올랐습니다.

• 고가 아파트나 핵심 지역 부동산을 현금으로 매입
• 실거주 목적이 아닌 투기성 거래 정황도 다수
• 자국민은 대출, 세금 등 규제 받는 반면 **외국인은 ‘무풍지대’**라는 불만 확산

👉 이언주 의원은 “자국민 역차별을 방지하겠다”고 밝히며 형평성 확보를 강조했습니다.

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🧱 법안의 주요 내용 자세히 살펴보기

✅ 1. 부동산 허가제 도입

• 기존의 ‘신고제’ → 사전 허가제로 전환
• 실거주 목적, 자금 출처 명확하지 않으면 거래 불허

✅ 2. 자금 출처 소명 의무화

• 거래 시 자금의 합법성, 출처, 해외 송금 경로 등 서류로 제출해야 함

✅ 3. 취득세 중과

• 현행 외국인 부동산 취득세율: 1~4%
  → 상한선 인상 및 다주택 취득 시 누진 적용 가능성

✅ 4. 장기 체류자·귀화자 배려

• 국내에 장기 거주하거나 귀화한 외국인은 경제활동 보장
• 무조건 규제 아님, 선별적 적용

✅ 5. 대규모 투자자 인센티브

• 공장 설립, 스타트업 투자 등 실질적 기여를 하는 외국인 투자자는
  → 감세 등 혜택 부여 가능

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🧭 정책적 의미

<긍정적 측면>                                       <우려되는 측면>

● 외국인의 투기 수요 차단 ● 자국민 역차별 해소 ● 실수요자 중심의 거래 유도

● 외국인 투자 위축 가능성 ● 법 적용 기준의 모호성 ● 외교적 마찰 우려

 

 

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🔍 참고: 실제 외국인 부동산 취득 통계 (예시)

📈 2023년 외국인 국내 부동산 취득 건수

• 3.8만 건 이상
• 수도권·강남3구 집중
• 전체 취득자의 약 70%가 중국 국적 (국토부 기준)

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🗣️ 이언주 최고위원 발언 요약

“부동산 시장에서의 역차별 해소가 법안의 핵심입니다.
실수요자는 보호하고, 투기성 매입은 원천 차단하겠습니다.”

✍️ 마무리

‘누구나 자유롭게 사고팔 수 있는 시장’이라는 논리와 ‘내국인과 외국인 간의 형평성’은 끊임없이 충돌해 왔습니다.
이제는 단순한 투기 차단을 넘어 공정과 신뢰의 부동산 시장을 만들기 위한 근본적인 제도 개선이 필요한 시점입니다.
해당 법안이 통과될 수 있을지, 어떤 후속 조치가 따를지 함께 주목해 봅시다.

 

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